El municipio de La Dorada le salió al paso a los incrementos que aplicó el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), bajo la llamada metodología de rezago en varias zonas del país.
En medio de los elevados aumentos que se definieron en esta región, con ajustes del 10%, 500% y hasta del 383 mil 236%, como confirmó LA PATRIA, los secretarios de Hacienda, Eliana Pineda, y de Planeación, Andrés Chacón, le aseguraron a este medio de comunicación que parte del objetivo fue anticiparse y evitar el efecto que se ha generado en el país, producto de esa situación nacional.
Lo anterior, considerando que los ajustes en promedio terminaron siendo del 282% para toda el área urbana y de hasta el 300% para toda la zona rural, según sus cálculos.
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Del 60%
Bajo estas condiciones, parte de la tarea fue adoptar medidas que les permitió la norma, como aplicar el valor mínimo del 60% sobre el avalúo comercial.
Es decir, que si un predio terminó con un precio de hasta $200 millones, dicho reporte catastral solo será del 60%, igual a $120 millones para efectos tributarios y cobros, aunque podía ser del 100%.
David Flores Cano, profesional de cobro coactivo de la Alcaldía, resaltó que también se adoptaron otra serie beneficios de pagos a sus contribuyentes, aprobados previamente en el Concejo Municipal.
Entre ellos se incluyeron descuentos para todos los predios del municipio del 15% por pronto pago si pagan durante este mes de abril y del 10% si lo hacen en mayo.
Adicionalmente, optaron por otras rebajas del 20% durante toda la vigencia de este 2026 para los predios actualizados en el área urbana. Si están ubicados en el área rural tienen un descuento del 15% durante todo del año, explicó.
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Descuentos adicionales
Para los predios que no están en los límites de ley o cuyos aumentos pueden ser del ciento por ciento, de todos modos tendrán un 40% adicional de descuento, sumados a los anteriores beneficios.
Para los estratos 1 y 2, los ajustes solo se deberán hacer con base a la inflación del año pasado 5,10%, siempre y cuando no hayan hecho ninguna variación en área o en destino económico, explicó la Administración.
Flores Cano recordó que en el caso de su municipio hace 17 años no se hacía una actualización, hecho que también estaba afectando las finanzas del municipio.
Pese a ello, resaltó que las medidas y el hecho de anticiparse les ha permitido que de los 29 mil 269 predios que tienen reportados, cerca del 40% ya haya pagado el impuesto predial.
"Con esto tratamos no solo de entender la norma, sino tomar planes de mitigación para no impactar los bolsillos de los contribuyentes, pero sin afectar tampoco el marco fiscal de mediano plazo del municipio", aseguró.
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¿Hay un reversazo del IGAC?
Autorización del IGAC para que revisión en las direcciones territoriales
Después de los aumentos del IGAC, la entidad anunció el pasado jueves, 9 de abril, que las direcciones territoriales de este mismo Instituto: "podrán ajustar, mediante acto administrativo de carácter general, los porcentajes de incremento definidos en el presente artículo, a fin de asegurar la coherencia técnica y su adecuada incorporación en la base catastral para la vigencia del 2026".
Para tal fin planteó sustentar los criterios de la aplicación del artículo 49 del Plan de Desarrollo Nacional, la consistencia de la información y su adecuada incorporación en el Sistema Nacional. También habló de la coherencia entre los valores unitarios del terreno y las llamadas zonas homogéneas geoconómicas.
Aunque para algunos alcaldes esto demuestra una especie de reversazo de la medida y el reconocimiento del impacto que generó el nuevo ajuste, según el Instituto y la Secretaría de Hacienda, lo que esto demuestra es que hay una voluntad nacional para revisar los diferentes casos que presenten inconformidad.
¿El precio comercial es igual al catastral?
De acuerdo con el reporte, el avalúo comercial suele ser mayor siempre al catastral. La diferencia es que este último se utiliza para fines fiscales o impuestos, motivo por el cual puede representar entre el 60% y hasta el 100% del comercial, pero sin superarlo. Mientras tanto, el valor comercial equivale al indicador real de venta que puede pactar.
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