Aumentos de hasta el 383 mil 236% en el municipio de La Dorada.
Estos son algunos de los incrementos que también comenzó a sentir el departamento de Caldas dentro de la actualización catastral que autorizó el Gobierno Nacional a través del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).
Aunque hoy gran parte del debate nacional se centra en los reclamos que se realizan en el departamento de Santander por este mismo efecto, lo que ha generado varios bloqueos y pérdidas económicas que hoy se estiman en cerca de $120 mil millones diarios, en el caso de Caldas se evidencian una serie de ajustes desbordados, según la resolución del IGAC.
En el ranking de afectados también figuran municipios como Neira, con ajustes del 17 mil 259% y Aguadas, del 7 mil 976%.
Igualmente aparecen en los primeros lugares municipios como Pácora, Pensilvania y Belalcázar, según el código que califica el IGAC, de acuerdo con la zona geoeconómica del municipio (ver gráfico: Ránking de avalúos en Caldas).
También repase: Siguen con lo del avalúo catastral, iluminan el estadio, arreglan vías y analizan inversión en viviendas
Una medida nacional
El primero en reaccionar fue el alcalde de Pensilvania, Jesús Iván Ospina Atehortúa, quien en diálogo con LA PATRIA, insistió que aunque el Gobierno se ha dedicado a desvirtuar y cuestionar a los alcaldes, se trata de una medida que no se deriva ni de la Administración ni de los concejos municipales.
"Parte de una decisión que anunció el Gobierno en época de campaña y que está plasmado en el artículo 49 del Plan de Desarrollo Nacional, lo que demuestra que eso ya estaba previsto en cabeza del IGAC, que para la mayoría de los municipios del país es su gestor catastral", recordó.
Solo en su localidad se efectuaron ajustes de hasta el 2 mil 879% y en promedio del 839%. "Y a ese ajuste es el que tenemos que ceñirnos ya que el IGAC es el que nos envía cada año un CD con la actualización en la que determinan esos incrementos, por lo que es una función netamente nacional a través de este Instituto", lamentó.
Límites y riesgos
El alcalde recordó que la ventaja es que hay una serie de restricciones que indican que no se le puede aplicar de inmediato esos ajustes a los predios, pues existen límites de aumentos de hasta el 50% para bienes de hasta de 50 hectáreas y del 100% en aquellos de más de 100 hectáreas.
"Lo malo es que cada año podría duplicarse hasta alcanzar dicha actualización catastral total, doblando ese impuesto hasta llegar al nuevo avalúo", reconoció.
El mandatario dijo que el único que puede tomar acciones es el mismo Gobierno, reversando esas medidas, pues son facultades potestativas del Gobierno central.
Desde los municipios solo se podrían tomar medidas como planes de mitigación para aliviar esta situación en los próximos años, reduciendo las tarifas o la fórmula tarifaria. Eso sería a través de un proyecto de acuerdo que se tendría que presentar ante los concejos municipales para tener dicho aval.
Lea además: Avalúos catastrales: la quiebra del campo
Un revés en los pagos
El problema adicional, según los mandatarios locales, es que por la falta de claridad y medidas lesivas, se podría afectar el recaudo del impuesto predial, ante la decisión de empresas y familias de abstenerse de pagar, aplazar la decisión o iniciar protestas y reclamos, tal y como esta sucediendo en Santander.
Un concepto similar planteó la secretaria de Hacienda de Manizales, Natalia Díaz Jurado, quien recordó que lo único que pueden hacer los municipios es aplicar la norma, con ajustes desbordados a la luz de cualquier análisis.
Explicó que el problema es que el usuario no solo tendrá que pagar más por este gravamen, sino que deberá declarar renta, pues en el papel muchos usuarios terminaron volviéndose ricos.
Sumó el impacto en los municipios, ya que ahora tendrán que aforar una renta de predial mayor.
"¿Pero cuánto realmente se va a recaudar?, pues la gente no va a tener la capacidad de pagar con dichas actualizaciones, lo que va a generar una cartera exhorbitante, unos procesos de cobro limitados y un mayor desgaste administrativo", planteó.
Lea además: Incremento en impuestos predial y catastral genera preocupación en Salamina, pueblo patrimonio de Colombia
Sí, pero no así
Destacó que la ventaja es que Manizales quedó por fuera de estos ajustes, como quiera que la capital tiene su propio gestor comercial, luego del contrato en el 2021 con la firma Masora, por lo que la ciudad ya pasó por esa actualización que en su momento también generó críticas, aunque se hizo con una evaluación predio por predio.
Aunque los mandatarios reconocieron que el país sí necesita una actualización catastral, ya que existen rezagos y fincas y propiedades avaluadas hoy en solo $1 millón o $2 millones, también insistieron que se debe hacer, revisando caso por caso.
Alcalde de Pensilvania, Jesús Iván Ospina Atehortúa
"En otras palabras: sí, pero no así, de una forma tan lesiva para todos los contribuyentes y para los usuarios porque termina generando medidas arbitrarias, inconvenientes y efectos posteriores que se van a presentar en el recaudo por impuesto predial, afectando los municipios del país", cuestionó el alcalde de Pensilvania.
También puede leer: Manizaleños dan el pago con el avalúo catastral
¿Qué es una actualización catastral?
Es un conjunto de actividades y medidas para revisar y actualizar el valor de los predios, viviendas y mejoras en un territorio o municipio, con el fin de determinar el precio actual de esa tierra, dependiendo de factores como el área, el uso y las características físicas que dé un valor real del inmueble.
Haga clic aquí y encuentre más información de LA PATRIA.
Síganos en Facebook, Instagram, YouTube, X, Spotify, TikTok y en nuestro canal de WhatsApp, para que reciba noticias de última hora y más contenidos.
