"El problema es que hay una gran desactualización catastral"
Así lo planteó el secretario de Hacienda de Caldas, John Alexánder Alzate, al referirse a los actuales ajustes catastrales que hizo el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y que evidenciaron aumentos del 10%, 500% y hasta del 383 mil 236%, como confirmó LA PATRIA.
Pese a ello, el funcionario aseguró que a pesar de los elevados ajustes que se conocieron en la norma del IGAC, también se debe entender que al menos en Caldas hay una gran desactualización catastral rural que bordea los 20 años, estimó.
Por cada caso
Así mismo destacó que dichos ajustes se deben revisar de forma particular, ya que existen casos que estaban en $900 el metro cuadrado y pasaron a $250 mil y $300 mil.
"Entonces, si usted le saca porcentualmente la variación va a dar un número grandísimo, pero cuando usted mira, el precio sigue estando por debajo de mercado y simplemente se muestra la cifra del porcentaje para alarmar, aunque hay casos de casos", aseguró.
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Revisión juiciosa
Secretario de Hacienda de Caldas, Jhon Alexánder Alzate Quiceno
Según el funcionario, en Caldas se hizo una revisión muy juiciosa para analizar dichos impactos y se encontró que parte de esas mayores variaciones están ante todo en los condominios que se han construido en la zona rural y que son diferentes al del metro cuadrado de un predio dedicado a la agricultura, estimó.
Puso el ejemplo de zonas en Viterbo y La Dorada, donde el valor del metro cuadrado es mayor, ya que se encuentran otro tipo de construcciones y viviendas con altos reportes comerciales, justificó.
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Explicó que dichos aumentos comenzaron a regir a partir de este año, por lo que la resolución está en firme.
Ajustes en 2026
Por esta razón, invitó a quienes no se sientan identificados con sus ajustes para que hagan la reclamación directamente ante el IGAC, pues hay varios casos de predios cuyo avalúo no coincidió al estar en zonas de riesgo, por ejemplo.
También resaltó que los alcaldes pueden aplicar de manera discrecional el porcentaje mínimo del 60% para efectos de liquidación del impuesto predial, sin impactar tanto a los usuarios.
Igualmente destacó que hay límites para liquidar el predial, por lo que en predios rurales con menos de 100 hectáreas, dicho ajuste solo será del 50%, y si es superior a 100 hectáreas el límite es del 100%.
"Es decir, la liquidación del predial no va a crecer en la misma proporción que crece el avalúo, así estos se hayan aumentado por 3 o 4 veces".
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