Colombia es un país en donde tienes muchas opciones para adquirir una casa nueva, entre ellas destaca el leasing. ¿Alguna vez has escuchado o sabes qué es leasing habitacional? ¿No? Entonces esta lectura es para ti.

Se trata de una alternativa de financiación que se pacta a través de un contrato de arrendamiento. Bajo esta modalidad vas a pagar cuotas mensuales por un plazo determinado. Al final tendrás la opción de escoger si compras el inmueble.

Es una opción interesante, ¿cierto? Profundicemos más en esta modalidad para que evalúes si es una opción para ti.

Una definición de leasing habitacional que te interesará

Cuando nos hablan de leasing por primera vez, puede que nos confundamos un poco. Pero no te preocupes, entender qué es leasing habitacional es sencillo, especialmente con esta explicación que te hemos preparado.

El leasing habitacional es un mecanismo de financiación. Mediante este, un banco o una entidad de financiamiento, normalmente conocido como arrendador, adquiere una propiedad a solicitud de un cliente (arrendatario o locatario).

La propiedad queda a nombre de la entidad y se la entrega al locatario bajo un contrato de arrendamiento. A cambio de un pago periódico, el locatario puede hacer uso y goce por un periodo establecido en el contrato. Al finalizar el leasing como locatario puedes optar por cualquiera de estas opciones:

1. Compra de la propiedad o inmueble a un precio pactado desde el inicio del leasing.

2. Prórroga o renovación del arrendamiento por un nuevo periodo de tiempo.

Otra cosa importante sobre el contrato de leasing habitacional es que te sirve para adquirir cualquier tipo de vivienda. Puedes invertir en proyectos de vivienda en Chía económicos o en cualquier otra zona o ciudad de Colombia.

¿Conoces la diferencia entre un leasing habitacional y un crédito?

Si tienes intenciones de optar por la compra de un apartamento en los proyectos de vivienda en Envigado Mi Casa Ya, por ejemplo, tienes dos grandes opciones. Puedes considerar la opción de un leasing o de un crédito hipotecario. Para decidir es importante que conozcas la diferencia entre los dos métodos de financiación.

En ocasiones puede confundirse qué es leasing habitacional con un crédito bancario, pero no caigas en este error. Se trata de dos mecanismos de adquisición de vivienda completamente diferentes.

Ambas opciones son buenas para este fin, pero cada persona tiene que analizar las ventajas de cada uno. Hacerlo permite analizar que es mejor, si leasing habitacional o crédito hipotecario.

Para facilitarte tu decisión ahora vamos a enseñarte las diferencias entre el crédito y el leasing. Estas son algunas:

1. Crédito hipotecario.

• Préstamo o financiamiento de hasta el 70% del capital o valor del inmueble.

• Quedas desde el principio como propietario de las escrituras del inmueble.

• Tasa de interés generalmente más alta que el leasing.

• Pago de cuotas mensuales.

• Pago de impuestos y timbres.

2. Leasing habitacional

• Financiamiento de hasta el 100% del valor inmueble.

• El propietario del inmueble es desde el principio la entidad financiera.

• Intereses más bajos que con el banco o entidad prestadora del servicio de leasing.

• Pagos de cánones de arrendamiento.

Requisitos para solicitar un leasing habitacional

Hay unas condiciones generales que deben cumplir todas las personas que quieren optar por el leasing habitacional. Estos son los requisitos:

• Contar con un buen historial crediticio.

• Tener cédula.

• Presentar un certificado laboral y desprendibles de nómina.

• Si eres trabajador independiente, debes presentar los extractos bancarios de los últimos tres meses.

Ahora, dependiendo de la entidad bancaria, pueden variar los requisitos. Por ejemplo Scotiabank Colpatria exige los siguientes requisitos:

• Solicitud impresa de Leasing habitacional, firmada y sellada.

• Fotocopia de cédula.

• Certificado laboral no mayor a 60 días.

• Desprendible de nómina del mes

• Declaración de renta.

• Para independientes, extracto de los tres últimos meses, documentos de soporte de tus ingresos y documento tributario.

• Los pensionados presentan: certificación de la entidad, desprendibles de pagos de los últimos tres meses.

Por su parte el Fondo Nacional de Ahorro pide a cada cliente:

• Ser afiliado del FNA.

• Ser mayor de edad y no superar los 80 años.

• Contar con actividad económica estable.

• Buen manejo de la experiencia crediticia.

En este último caso, recuerda no confundir qué es crédito leasing habitacional con la generación FNA. Este último es una línea de crédito para jóvenes entre 18 y 28 años.

Hablemos de las ventajas del leasing habitacional

Ya que tienes claro qué significa leasing habitacional, es momento de conocer sus beneficios. Entre los que destacan tenemos:

• Mayor porcentaje de financiación.

• Menor cuota inicial para la compra de las viviendas.

• Los intereses frecuentemente son más bajos.

¿Cuáles son las desventajas del leasing habitacional?

Para continuar es importante que, además de conocer las ventajas y qué es leasing habitacional, conozcas las desventajas de la operación con esta modalidad. Entre ellas están:

• La entidad financiera es la propietaria.

• Como arrendatario debes pagar daños, impuestos y gastos notariales.

Conoce las cifras del leasing habitacional en Colombia

De acuerdo con datos del DANE, en el tercer trimestre del año 2022, para financiación de vivienda se desembolsaron $5.317.716 millones de pesos. De ellos, $3.750.470 fueron créditos de vivienda y $1.567.246 millones en leasing habitacional.

La inversión en bienes raíces: una excelente oportunidad

Contar con un inmueble es un seguro de vida. Las propiedades son excelentes inversiones porque año a año aumentan su plusvalía.

Por ese motivo, saber qué es leasing habitacional y conocer otras posibilidades de financiamiento es importante. Así puedes escoger entre las opciones una que te convenga.

Si prefieres hacer tu financiación con asesoría, puedes contactar con inmobiliarias como La Haus, la cual cuenta con expertos dispuestos a apoyarte en tu inversión.

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